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为买学区房 一路坎坷

近期,借贷网小编碰到这样一个案例,家住广州的小孙夫妇为了孩子更好的教育,咬牙买了一套学区房,谁知道却发现这个学区房有80万元的贷款,可谓是一路坎坷。

 

原来,家住广州的小孙夫妇看中一套52平方米,总价112万元的学区房。等他们付了70万元的首付,兴奋地和房东去办过户手续时,房产局告知,这套房屋已被法院查封,不得过户。这就是个晴天霹雳:这么多钱都是亲戚朋友四处筹措的,而且女儿马上就要入学。小孙一气之下报了警,称房东诈骗。但毕竟,房屋挂牌、签购房合同的时间都在法院查封之前,派出所管不了。

 

自己拿不到房子又退不了钱,小孙很是绝望。于是来到广州市某区法院的诉调对接中心。法官帮他梳理了这事情。小孙其实是无辜地卷入了一起民间借贷纠纷。妹妹欠了姐姐208万元长期不还,姐姐把妹妹告上法院,并申请查封了妹妹名下一套52平方米的房子。而这套房子之前在中介挂牌出售,恰好被小孙相中。

 

后来,小孙告诉小编,对于这套房子的80万元的抵押贷款,他是知道的。但是他本想,自己付了首付,房主差不多就可以还清抵押贷款了,但不曾想,还牵涉到法院查封。

 

负责调解的程法官先联系了姐姐,对此,姐姐表示,妹妹欠钱太多,只剩这套房,除非还钱,否则别谈解封房子。而妹妹也明确说,就是因为没钱才卖的房,之前还拿房子做抵押,向张某借了80万元,小孙的70万元都给了张某,没办法退给小孙,而借款还有10万元缺口,张某也不同意注销抵押权。看起来根本没办法处理。可是如果小孙打一系列官司,性价比实在不高。所以法官还是努力调解。

 

于是参与调解的法官又先找到姐姐,并告诉她:这房总价112万元,扣除抵押优先受偿权的80万元,还剩多少?小孙如果起诉参与分配,姐姐又能分多少?后又告诉妹妹:如果不把剩下10万元都还了,抵押不撤销,那之前70万元岂不白搭?最后法官和小孙交流,他们表示只要过户交房,剩余42万元等贷款到位保证还款。

 

终于在一周后,姐姐同意房子解封,小孙把剩余房款交给她。妹妹也凑齐了张某欠款,房子撤销了抵押权。小孙夫妇总算如愿过户收房。小孙感叹,真像做了场梦,赶上了这么纠结的房子,同时也多亏了这位调解法官。

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